베베터

60일

일상2021. 9. 6. 21:54

오늘은 새벽운동 대신 와이프랑 불곡산 등반을 하기로 했다.
주말에 새로 산 등산화도 테스트해 볼 겸,
어쩌면 있을 지 모를 지리산 종주를 대비해 볼 겸,
운동도 할 겸,
겸사겸사 해서 새로운 코스로 불곡산에 올랐다.


거의 두 시간의 등산도 좋았고,
등산은 등산화 신고해야 제대로 산을 경험할 수 있겠다는 생각이 들었다.
지리산에 오르는 그날까지 열심히 연습해 봐야 겠다.


*** 부동산
오늘은 다른 것보다 우리가족 추억만들기 농가주택 찾기에 시간을 보냈다.
아무래도 명의문제도 있고, 다주택자 프레임에 있다보니, 세금 등의 문제를 고려하지 않을 수 없다.
그래서 찾아본 내용을 다시 정리해봤다.

******************************************************************************************************************
법에서 정하는 농어촌주택을 취득하고 3년간 보유하면,
종전에 보유하던 일반주택의 양도시 비과세를 적용한다.


1. 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 주택
가. 취득 당시 다음의 어느 하나에 해당하는 지역을 제외한 지역으로,
법에 따른 읍,면 또는 인구 규모등을 고려하여 대통령령으로 정하는 동에 소재할 것

1) 수도권지역 제외
2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 6조에 따른 도시지역
3) 주택법 제 63조의 2에 따른 조정대상지역
4) 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제 10조에 따른 허가구역
5) 그 밖에 관광단지 등 부동산 가격 안정이 필요하다고 인정되어 대통령령으로 정하는 지역

나. 주택 및 이에 딸린 토지의 가액의 합계약액이 주택의 취득 당시 2억원(한옥 4억원)을 초과하지 아니할 것

***
경기도에 있는 것은 읍면지역이라도 연천군 외는 농어촌주택이 아님,
별표 12에 속한 제천시, 계룡시, 논산시, 보령시, 동해시, 삼척시 등등에 속한 동도 농어촌주택에 포함

면적요건은 21년 이후 양도분부터 삭제됨

농어촌주택에 추가 소유에 대해 기존주택 양도시 1세대 1주택 비과세 조건은
1. 취득시점 : 2003.8.1 이후 취득
2. 예외지역 : 수도권 등 특정 지역 제외지역에 소재하지 않아야 함
3. 해당지역 : 예외지역 이외의 읍, 면 지역과 특정한 시의 동 지역에 소재
4. 취득가 : 취득시점에 기준시가 2억이하(한옥은 4억)
5. 보유기간 : 농어촌주택 3년 이상 보유
6. 취득순서 : 일반주택 먼저 취득하고 농어촌주택 취득

추가로,
1. 면적 200평 규정 삭제
2. 예외지역 중 투기지역인 것을 조정대상지역으로 변경
3. 조정지역 2주택 공시가액 합계 6억이하에 대해 적용되던 양도제 중과배제는 삭제

아래 회계사님이 아주 자세하고 명확하게 설명해주셨다.
https://blog.naver.com/riverodw

오회계사의 지식창고 : 네이버 블로그

배우고 경험한 지식을 공유하는 공간 (17년차 회계사/세무사) *이웃 추가 환영합니다*

blog.naver.com


육아휴직 기간에 해내고 싶은 몇 가지 중 한 가지....
그렇게 조금이라도 시작을 해놓고 싶은 생각이 간절하다.
이런거..


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알면 돈이 되고 모르면 손해 보는

왕초보를 위한 알짜배기 필수 상식

성공 투자를 위한 가장 똑똑한 첫 스텝

. 맥락을 이해해야 주식 투자가 쉬워진다.

. 단순 암기보다 적용할 줄 알아야 한다.

. 시장 산업에 대한 이해도 필수

 

*** 주가는 왜 오르는 가요?

. 사는 사람이 많으면 주가는 올라가고, 파는 사람이 많으면 주가는 내려갑니다.

. 주가는 기업의 가치와 상관없이 사람들의 기대심리에 따라 출렁이는 경우가 많습니다.

. 주가는 단기적으로 볼 땐 사람들의 기대 심리에 따라 좌충우돌하는 것처럼 보이지만 결국 기업 가치에 따라 움직인다.

*** 손해 안 보는 매수와 매도 타이밍

. 장 초반은 변동성이 크다.

. 분할 매수는 투자하는 마음을 다잡기 좋다.

매도 가이드

. 내가 주식을 매수할 때 생각했던 가격을 넘어서면 매도

. 주식살 때 생각했던 점이 잘못됐다는 것이 확인되면 매도

. 포트폴리오 변경이 필요할 때 매도

. 매도할때는 분할 매도

***

. 직접 기업 가치를 분석하고 주식을 사야 자신이 생각했던 주가가 될 때까지 주식을 팔지 않을 수 있다.

. 주식이 오를 만한 이유를 알고 사면 주식이 하락할 때도 추가로 매수할 수 있다.

. 내가 분석했던 시나리오와 다른 상황이 발생하면 과감하게 팔 수도 있다.

*** 이동평균선

. 과거 거래일 동안의 평균 주가를 곡선으로 표현한차트

. 이동평균선의 가정은 주가는 결국 이동평균선에 수렴된다는 것

. 5일선(aka. 단기추세선)

. 20일선( aka. 세력선)

. 120일선(aka. 경기선)

*** 돈 버는 기업을 찾는 지표 분석법

. PER은 수익에 비해 기업의 가치가 어느 정도인지 판단하는 지표로 낮을 수록 저평가.

. 기업마다 돈 버든 방식이 달라 단기 실적에 따라 숫자가 크게 달라진다.

. PBR은 순자산에 비해 주가가 어느 정도 선에 거래되는 지 살펴보는 지표

. 저PBR 투자는 잃지 않는 투자.

. PBR은 설비를 가진 기업의 주가를 분석할 때 유용

. PSR은 매출액에 비해 주가의 수준이 어느 정도인지 비교

. ROE 자기자본수익률

 

 

*** 애널리스트

. 증권사 리서치센터에 경제와 산업을 분석하는 전문가

. 기업의 실적을 추정하고 목표주가를 제시

. 애널리스트의 영향력이 큰 만큼 공개적 의견제시땐 보수적인 경향이 있음

. 리포트의 영향력이 커 매도 리포트를 낼 경우 주가 하락의 가능성이 있다.

. 매도 리포트에 해당 회사의 컴플레인 발생 가능

*** 4차 산업혁명의 핵심 부품, 반도체

. 데이터센터 확충에 따른 수요증가

. 4차 산업혁명 시대에 반도체는 중요

*** 산업 패러다임이 확 바뀐 자동차

. 세단에서 SUV로 트렌드의 변화에 따른 믹스 개선 효과

. 전기차 시대에 쓸모가 사라진 핵심 경쟁력

. 스마트 모빌리티의 완정도를 높이는 것은 주가에 미치는 영향이 크다

. 그러면서 스마트 모빌리티 구현을 위한 투자 재원이 되는 기존 자동차 판매도 중요

. 기존 자동친 판매가 주가의 기반이 되고 스마트 모빌맂디 전환이 주가 레벨업의 계기가 되는 시장은 꽤 오랫동안 이어질 것으로 보임

*** 새롭게 떠오른 주도주, 배터리

*** 무겁지만 한번 가면 쭉쭉 가는 철강

*** 글로벌 1워 한국 조선

*** 미래 친환경 에너지, 수소한국


작가인 권순우 기자님은 경제의 신과함께 삼프로TV를 즐겨듣는 애청자로서 절대 모를 수 없는 분이다. 매주 월요일 이슈사항에 대해 철저한 분석과 정보력으로 청취자들이 알기 쉽게 해설해주는데 그 내용이 너무 알차고 유용해 꼭 찾아듣게 된다.

이번 책은 그런 저자의 성격과 습관이 잘 드러나 있는 것같다. 평소에 주식투자 혹은 경제에 대해 궁금하지만 알아보지 않고 궁금한 채 남겨두었던, 그렇게 누구나 궁금해 할 만한 기본적인 질문에 대한 설명과 정보가 너무 자세하게 담겨있다. 성공 투자를 위한 경제 상식의 근육을 키우기에 딱 적당한 책이 아닐까 생각된다.

주식투자에 관심을 갖게된 주식초보자들 혹은 경제에 관심을 갖기 시작했다면 꼭 일독 후 투자에 임하면 더 큰 효과를 볼 수 있을 것같다. 초보자의 입장에서 자세한 해설과 정보를 제공해준 저자의 첫 책은 꼭 읽어봤으면 좋겠다.

*** 증정받아 읽었습니다.

돈 버는 ETF는 따로 있다.

ETF로 수익률 올리는 투자전략과 노하우

투자자는 무엇이 옳고 그른지에 대해

자신만의 생각과 아이디어,

방향을 가지고 있어야 하며,

대중에 휩쓸려

감정적으로 행동하지 않아야 한다.

앙드레 코스톨라니

 

투자의 세계에서도 변하지 않을 명제가 있습니다. 아는 것과 모르는 것을 구분해서 아는 것에 투자하는 것,

내가 잘 알 수 있는 범위까지만 투자하는 것이

투자에 성공할 확률도 높이고,

투자의 고통도 덜어내는 길입니다.

그런 의미에서 ETF는

개인이 가장 손쉽게 활용할 수 있는 투자 도구입니다.

* ETF (Exchange Traded Fund)

- 상장지수펀드

- 펀드는 여러 주식을 모아 투자했다는 의미

- 지수는 특정한 기준에 따라 모아뒀다는 의미

- 다양한 기준에 따라 주식을 모은 지수만큼 수익을 내는 상품

- 주식 외에도 채권,금,은,농산물 같은 다양한 상품에 투자가능

- 개별기업 리스크를 줄일 수 있다.

- 기존 펀드와 달리 환매수수료가 없다.

***

ETF는 개별 주식과 마찬가지로 증권사 계좌를 통해 사고팔 수 있다. 은행에서 신탁을 통해 간접투자도 가능하지만, 증권사 계좌를 통해 직접투자하는 게 가장 싸고 빠르다.

***

모든 ETF에는 기초지수가 있다. ETF는 기초지수만큼 수익률이 움직이는 상품. 기초지수는 ETF가 어떤 자산을 어떻게 담을지에 대한 규칙이며 주식뿐만 아니라 다양한 자산의 가격 변화를 반영할 수 있다,

- ETF는 처음에 정한 투자원칙에 맞도록 종목을 넣고 빼는 과정을 거친다. 보통 1년에 두 번 정도 심사를 거쳐 결정.

- 주당가격은 운용사가 정하기 때문에 ETF의 가치와는 아무런 상관이 없다

특정 업종이 성장할 것이란 확신은 있지만,

종목에 대한 공부가 덜 되어 있을때는

ETF에 먼저 투자하고 나중에 종목으로

포트폴리오를 변경하는 전략을 취할 수 있다.

***

중국, 베트남 같은 신흥국 증시는 외국인 투자자가 직접 투자하기 어렵다. 이럴 때 ETF를 활용하면 손쉽게 간접투자할 수 있다.

***

같은 지수를 추종하는 ETF라도 운용사마다 각자 ETF를 내놓고 있다. ETF를 고를 때는 운용 규모가 크고, 총보수와 괴리율이 낮은 상품을 골라야 한다.

미국과 국내 상장 ETF 중 선택시 고려사항

. 수익률

. 환율

. 세금

. 수수료, 괴리율, 주당가격

. 거래편의성

. 연금계좌에세 매수 가능 여부

 

***

돈 되는 주요 테마 ETF

 

 

*** 돈 버는 ETF

. 배당

. 금

. 원자재

. 채권형

- 리츠는 상업용이나 주거용 등 다양한 부동산에 투자하는 상품이다. 개인투자자들도 소액으로 오피스, 호텔 등 고가의 건물에 투자할 수 있고, 부동산 직접투자에 비해 환금성이 높다.


작년 어떤 주식을 사더라도 수익을 경험할 수 있는 시기가 있었습니다. 올초 이후 지금까지는 어떤 큰 변화없이 박스권장이 이어지고 있고 작년과는 다른게 아무나 혹은 아무 주식이나 수익을 낼 수 있는 시기는 아니라는 생각이 듭니다. 그만큼 대응이 어렵고 공부가 필요한 시기란 생각이 듭니다.

개별종목은 ETF보단 더 큰 수익이 가능할 수 있지만, 자칫 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 인터넷에 넘쳐나는 각종 정보와 검증되지 않는 전문가들 사이에서 스스로가 세운 기준과 원칙이 없다면 그 결과는 참담할 것이라 생각됩니다.

그런 의미에서 ETF 투자는 보다 안정적이고 안전한 투자처가 될 수 있을거라 생각합니다. 책 전체 내용을 통해 ETF투자의 매력과 장점이 충분이 드러나 있어,

초보자 입장에서는 투자공부와 실전투자를 병행할 수 있는 좋은 방법입니다.

오랜 취재활동을 통해 얻은 각종 투자정보와 지식 그리고 그간의 경험이 책 속에 잘 녹아져 있어 주식에 관심이 있거나 투자를 시작하는 투자자 혹은 ETF에 관심이 없었던 투자자라면 큰 도움을 받을거라 생각합니다.

*** 증정받아 읽어습니다.