새로 매수한 상가 잔금을 위해 사업자등록을 신청했다.
법인명의 2번째 상가물건
수익률도 괜찮고 나름 대기업 임차인이라
만족스런 물건이다.
대출도 70프로 가까이 받았고,
원금일부상환 조건이 붙지만
그래도 월 백만원이상 순수익이 가능하다.
요거까지만하고,
이제 좀 더 다양한 투자처를 찾아.
이것저것 섞여 있다보니 FOUR이네.ㅋㅋ
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[서평] 아들아, 돈공부 해야 한다.
50억 부자 아빠의 현실 경제 수업
엄마가 침을 튀겨가며 자주 말하는 세 가지
1. 10원도 아껴라. 모이면 목돈이 된다.
2. 죽을힘을 다해 종잣돈을 만들어라
3. 종잣돈으로 땅과 집에 장기 투자해라
* 돈맛
. 돈 아끼는 맛
. 돈 잘쓰는 맛
. 돈 모으는 맛
음식도 먹어 본 사람이 그 맛을 아는 것처럼, 돈도 모아본 사람이 돈맛을 알 수 있다. 자주 돈맛을 경험해야 한다. 아끼는 맛, 잘 쓰는 맛, 모으는 맛을 자주 경험해야 한다.
* 돈의 계단
. 아동기는 돈의 소비 원리를 깨우치는 시기
. 청년기는 근로 소득에 집중하는 시기
. 장년기는 사업 소득에 집중하는 시기
. 노년기는 자본 소득에 집중하는 시기
* 자본주의 사회에서 돈을 버는 방법
. 근로소득
. 사업소득
. 자본소득
우리 삶의 90%가 돈과 관련이 있다.
돈 공부, 경제 공부는 삶의 본질을
공부하는 거다. 그래서 누군가에게
종속된 삶이 아니라 주도하는 삶을
살아기도록 해라.
* 돈 버는 시스템을 만들어라
. 노동자
. 자본가
. 사업가
. 근로 소득에 안주하지 말고, 근로 소득을 자본 소득 또는 사업 소득으로 바꿔나가야 한다. 그렇게 늘 미래를 준비해야 한다.
* 투자 - 모으고 불리는 기술
. 재무제표 못 보면 주식 투자하지 마라
. 돈을 벌려면 자본주의를 배워라
. 내 주머니 속 돈의 속성을 살펴보아라
. 부동산으로 경제적 완생을 이뤄라
* 금의 속성
. 금은 변하지 않는다
. 금의 가격은 지속해서 상승한다
. 언제든지 현금화가 가능하다
세상의 5가지 금을 마음에 담아두길 바란다
. 광물의 금인 황금
. 돈의 금인 현금
. 맛의 금인 소금
. 시간의 금인 지금
. 마음의 금인 흉금(마음 속 깊이 품은 생각)
. 현시대 돈의 원리를 알아야 한다
. 투자는 장기전이다
. 정기적인 소득으로 돈 모으는 재미를 들여야한다.
. 정보의 인프라를 구축
*사람을 바꾸는 방법, 세 가지
. 시간을 달리 쓰는 것
. 사는 곳을 바꾸는 것
. 새로운 사람을 사귀는 것
* 현명한 선택법
. 8차선 고속도로 말고 꾸불꾸불 2차선 국도를 선택해라
. 네 친구가 미친놈이라고 말하는걸 선택해라
. 당장의 편리보다 훗날 이익이 되는 쪽을 선택해야 한다
. 너의 상황이 아니라 투자가 요구하는 때를 선택해라
☆ 돈 보는 눈이 뜨이는 4가지 공부법 ☆
. 종이 신문의 모든 기사를 읽어라
. 경제 공부 방법으로 독서만큼 유용한 것이 없다.
. 중력, 순환, 질량 불변의 법칙이라는 자연의 이치를 아는 것이 경제적 삶의 시작이다.
자주 방문하는 카페에서 유명한 칼럼리스트라고 하는데 책이 유명해지고 나서 비로서 알게 되었다.
자식에게 줄 수 있는 모든걸 주어, 자식들의 시행착오를 줄일 수만 있다면 어느 부모가 마다할 수 있을까.
그런 진심어린 충고와 조언, 마음속 깊은 곳에서의 간절함 등이 책 전체에 담겨있어, 적당한 나이의 아들들이 읽어본다면 큰 변화를 가져올 수도 있을거라 생각된다.
나 역시 자식을 키우는 부모 입장에서 어떻게 하면
아이들이 행복할 수 있을까를 항상 고민하게 된다.
하지만 무작정 물고기를 잡아 입에넣어주는 것보단
그물을 만드는 법, 어장을 찾는 법 등의 물고기를 잡는 법을 알려주는 것이 훨씬 낫다고 생각한다. 스스로가 깨우쳐 몸소 느끼고 경험한다면 온전히 다 자산으로 남게 되고 그 경험들은 오랫동안 기억에 남아 있을 것이다.
지금도 계속 공부를 하고 있다. 물고기를 돈 주고 산다던지, 물고기를 잡는 어부를 고용하는 등의 또 다른 방법을 깨우치고 있기에 내 스스로가 더 노력하면 더 많은 경험과 지식을 아이들에게 나누어줄 수 있지 않을까 생각된다. 마음이 짠하면서도 따뜻해지는 시간이었다.
* 내 돈 주고 사서 읽었습니다.
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[서평]아기곰의 재테크 불변의 법칙
재테크 성공을 위한 12가지 법칙
. 뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라. 그리고 반드시 성취하라.
. 목표달성의 즐거움을 만끽하라. 성취감에 대한 즐거움과 성취 결과에 의한 뿌듯함을 함께 누려보라.
. 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라
. 종잣돈을 빨리 만들어라. 이에 따라 당신의 미래가 달라진다.
. 자신과 싸울 마음의 준비를 하라.
. 같은 곳을 바라보라. 같은곳을 바라볼 때 재테크 결과도 좋다.
. 지출을 줄여라. 지출을 줄이는 것이 재테크의 기본이다.
. 재테크는 시간과 함께한다.
. 돈은 준비된 자의 친구다.
. 세상에 마술은 없다. 세상에 공짜는 없으며, 평범힐 길 속에 진리가 있다.
. 세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다.
. 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다.
* 재테크를 위한 상식
. 부자가 되려면 부자를 닮아라
- 시장을 보는 눈
- 이를 실현할 수 있는 밑천( 기초 자본)
- 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신
. 대차대조표를 작성하라
. 부자 지수,자산 지수를 계산해 보라
- 부자지수 = 순자산액*10/(나이*연간수입)
- 자산지수 = 순자산/ 평생수입총액
협상을 끌어가는 법
. 협상전 준비를 많이 하라
. 양보를 위한 카드를 만들어라
. 윈윈 전략을 추구하라
. 자기의 무기를 최대한 활용하라
. 최종 결정권자는 숨어 있어라
. 중재자를 내 편으로 만들어라
. 불확실성이 투자의 매력이다
. 달걀을 한 바구니에 담지마라
. 투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다.
. 정보 자체에 대한 환상을 버리자
. 사고의 울타리를 벗어나라
. 변화의 흐름을 잘 파악하라
. 생각의 차이가 미래를 좌우한다
주식과 부동산의 차이점
. 부동산은 실물이다
. 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다
. 주택 시장은 레버리지 투자가 가능하다
. 부동산은 거래 비용이 많이 든다
. 부동산은 시장의 반응 속도가 느리다
. 부동산은 기관 투자자가 없다
. 부동산은 수요와 공급이 제한적이다
. 부동산은 환금성에서 제한적이다
. 부동산은 주식보다 초기 자본이 많이 필요하다
. 주식은 포커, 부동산은 고스톱이다
두 시장의 특성이 다른 만큼
이를 하나의 잣대로서 판단하고자 하는
시도는 위험할 수 있으며
각 시장에 맞는 분석 방법과
접근 방법이 필요할 것이다.
* 부동산 투자를 위한 지침
. 보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라
. 인구의 증감은 집값이나 전세가와 큰 연관성이 없다
- 집값에 영향을 끼치는 것은 수요 뿐만 아니라 공급이나 유동성 증가 등 여러 원인이 있다.
- 집값은 인구수보다 가구수에 영향을 받는다
. 좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라
. 입지의 3대요소, 교통.교육.환경을 따져 보라
. 아파트는 땅이다
. 투자도 심리싸움이다.
. 실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유
- 관심의 차이
- 너무 잘하려고 한다.
- 지나치게 걱정이 많다.
- 매수 타이밍을 잘 못 잡는다.
- 전세거래, 매매거래를 착각한다.
상승장에서의 전략
. 과거 시세에 너무 연연해하지 마라
. 판단은 신중하게 행동은 빨리해라
. 일시적 1가구2주택 전략을 활용해라
. 무조건적 추격 매수는 지양해라
하락장에서의 전략
. 매물이 진짜 급매물인지 확인해라
. 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히
. 먼저 팔고 나중에 사는 전략
* 우리나라도 미국과 같이 단독주택 전성시대가 올수 있을까? NO
. 단독주택은 끊임없는 유지 보수가 필요하다. 우리나라 라이프스타일과 다르다
. 연교차가 심한 기후조건에서 단독주택은 냉난방비가 많이 든다.
. 안전문제
. 절대적 땅 부족
. 환금성 부족
주식이든 부동산이든
투자 상품은 계속 오르지만은 않는다.
오를 때도 있고, 내릴 때도 있다.
자본주의 시장의 특징이기도 하다.
하지만 이를 두려워해서 이불 속에만
있는다면 아무것도 이룰 수 없다.
역사는 도전과 응전의 점철이다.
아무런 위기가 없으면 기회도 없다.
눈을 들어 세상을 보라
저자인 아기곰님은 부동산 혹은 재테크에 조금이라도 관심이 있다면 절대 모를 수 없는 분이다. 오랜시간 동안 투자를 하며 시장에 남아 있었기에, 이분이 말하는 시장에 대한 분석과 예측은 이미 수차례 검증이 되어 많은 분들이 믿고 따르는 투자자들의 선생님을 알려져 있다.
정확하게 팩트에 근거한 분석으로 현재 상황에 대한 정확한 해석을 해주는 블로그 속 글만 천천히 읽어보는 것만으로 부동산 시장에 대한 인사이트를 얻기에 충분하다 생각한다.
과거에 출간했던 책의 개정판으로 현재 상황에 맞게 다시금 재해석을 해주고 있다. 조금이라도 빨리 자본주의의 생리를 깨닫고 이곳에서 생존하며 살아가기 위해 재테크마인드를 갖는게 중요하다. 재테크는 선택이 아니 필수사항이며, 누가 더 빨리 깨닫고 움직이는가에 따라 자유로움으로 들어설 수 있는 시간은 더 빨라질 것이다.
초반에 수록되어 있는 재테크를 위한 12가지 원칙을 늘 머리속에 새겨두고 실천한다면 우리가 원하는 경제적자유는 불가능하지 않을것이다. 쉽지 않겠지만 지금부터라도 매 순간 재테크 성공을 위해 노력하는 삶을 살수 있도록 항상 준비하고 공부해야겠다.
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[서평] 아이를 위한, 돈이란 무엇잇가
아이를 위한, 돈이란 무엇인가 저자이즈미 미치코출판길벗발매2021.05.14.
아이의 시선에서 시작된,
세상에서 가장 쉬운 경제학 책
이 책은 초등학교 6학년 소녀가 물건값에 대한 관심에서 시작되었다. 스토리, 해설, 저자와 열두 살 리사의 경제 대화 등으로 구성되어 아이의 눈으로 경제를 바라보고 있어 좀 더 쉽게 이해할 수 있다.
* 물건값은 어떻게 정해질까?
. 결정적인 요인은 수요와 공급입니다. 수요란 가격을 알고 있는 상태에서 사람들이 사겠다고 마음먹은 물건의 개수입니다. 공급은 가격을 알고 있는 상태에서 물건을 판매하는 사람이 팔겠다고 생각한 물건의 개수입니다.
. 사고자 하는 사람보다 물건이 많으면 값은 싸지고,
물건보다 사고자 하는 사람이 많으면 값은 비싸집니다.
* 물건값에는 운송비, 인건비 등 여러비용이 포함되어 있다. 공급자는 비용에 약간의 목표이익을 더해 값을 정하는데 소비자에게 외면받지 않기 위해 최소한의 비용만 더해 값을 정하는 경우도 많다. 이런 시장을 완전경쟁시장이라 부른다.
.다른 회사가 판매한 적 없는 신제품을 갖고 있다면 경쟁업체가 없어 시장독점이 가능하며 값을 비싸게 책정하면 높은 목표수익이 가능하다. 이런 시장을 독점시장이라 부른다.
* 인플레이션
. 돈의 값어치가 떨어지는 현상으로 물건값은 계속 오르고 은행에 맡겨놓은 예금의 가치도 점점 낮아진다.
* 디플레이션
. 경기가 나빠지면 물건을 팔고 사는 일이 잘 이루어지지 않아, 돈의 흐름이 느리고 무거워져 물건값은 물론 월급도 계속 떨어진다.
* 재정거래
. 싸게 파는 곳에서 물건을 구입한 뒤 비싸게 팔리는 곳에서 물건을 판매해 돈을 버는 방법
* 자연에도 가격이 붙을까? 경치, 공기, 물의 가격은 얼마일까?
. 공기처럼 희소성이 없는 것을 가리켜 자유재라고 한다. 원칙적으로 공짜입니다. 근사한 경치나 깨끗한 공기는 희소성이 있지만, 값이 매겨져 있진 않습니다.
하지만 사람들은 교통비, 숙박비를 내며 이곳을 찾는데 그것이 희소하기 때문입니다. 이처럼 희소하기 때문에 값이 매겨져 있는 것을 경제재라고 합니다.
물은 자유재에서 경제재로 바뀐 대표적인 예입니다.
* 시간을 산다는 이 말은 자신에게 주어진 한정된 시간을 효과적으로 활용하기 위해 돈을 지불하는 것을 의미합니다. 시간을 물건과 마찬가지로 값으로 계산할 수 있다는 말이지요. 그렇게 보면 시간은 매매가 가능한 셈입니다.
경제와 관련된 의사결정을 할 땐
시간이라는 비용 부분을 결코 간과해선
안 됩니다.
* 가사에도 당연히 값을 매길 수 있지만 가족중 누군가 가사를 해도 그에 상응하는 돈을 받는 경우는 없습니다.
2018년 조사에서 기회비용의 개념을 적용해 집안일의 시급은 14,500윈으로 나타났습니다.
* 집안일처럼 실제로는 사회적으로 꼭 필요한 노동인데 응분의 대가가 지급되지 않는 노동을 가리켜 섀도워크라고 합니다. 섀도워크는 집안일, 봉사활동 등 시장에서 거래되지 않는 노동도 포함됩니다.
* 세계의 급료
* 상품을 만들거나 매장에서 상품을 파는 사람들은 고객을 끌어모으기 위해 여러가지 광고나 선전을 합니다.
상업광고나 전단지, 티슈, 교통광고, 유튜브 동영상광고, SNS배너광고 등을 이용합니다.
* 요즘은 블로그나 개인플랫폼을 통하고, 인플루언서나 연예인 등을 통해 광고를 하고 수입을 올리기도 합니다.
딱딱하고 건조할수 밖에 없는 경제이야기긴 12살의 시선에 바라보고 이야기하니 새롭고 쉽게 다가온다. 당연하게 생각했던 것들에 대한 가격과 가치 그리고 이면의 뜻을 다시한 번 생각해볼 수 있는 시간이었다.
최근 아이들에 대한 경제교육의 필요성이 강조되고 있다. 그만큼 자본주의 사회에서 살아가기 위해 꼭 알아야하는 내용이기 때문이다. 이와 더불어 돈에 대한 공부도 터부시하거나 게을리해선 안된다. 왜 중요하고 왜 공부해야하는지 어려서 부터 훈련이 되고 마인드가 세팅되어 있다면 성인이 된 뒤 조금이나마 도움이 되지 않을까 생각된다.
* 증정받아 읽었습니다.
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