[서평] 그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다
그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다저자훨훨출판매일경제신문사발매2020.11.05.
내 집 마련의 골든타임은 끝나지 않았다.
비닐하우스 15년살이에서 30억 경제적 자유를 이룬
입지분석 전문가의 똘똘한 내 집 고르는 법
* 돈이 없는 사람이 지금 바로 준비할 수 있는 일은 내 집 마련 전략을 세우는 것이다.
. 내가 가진 돈을 정확히 알고 한 주머니에 모으기
. 내 돈으로 살 수 있는 집의 규모 파악하기
. 내 돈으로 살 수 있는 적합한 집 찾기. 손품, 발품으로 눈높이를 현실에 맞게 조절
* 내가 일해서 돈을 버는 것과 집이 일해서 돈을 벌어주는 것은 부의 수준이 완전히 다르다. 이것이 부동산을 공부해야 하는 이유다.
* 더 좋은 것을 고민하다가 내 집 마려의 골드타임을 놓치지말고 최선이 아닌 차선을 빠르게 사는 것이 최선을 늦게 사는 것보다 낫다. 내 예산 안에서 가장 좋은 물건을 빠르게 사는 것이 진짜 최선이다.
☆ 부린이를 위한 럭키세븐 부동산 원칙 ☆
. 무주택이 쓰레기집 보다 낫다
. 집은 안목과 용기로 사는 것이다.
. 살기는 좋아요의 진짜 의미를 파악하자.
. Live와 buy는 달라도 된다
. 항상 갈아타기를 염두에 두자
. 돈 없어서 못 산다는 말은 몰라서 하는 말이다.
. 보이지 않는 것을 보는 눈이 필요하다.
* 관심 지역을 한눈에 비교,평가하는 시세 그루핑
. 지역의 부동산 시세를 파악하고 시세 구간별로 그룹을 나눠서 현재 가치를 비교. 평가하는 것이다.
. 시세를 그룹으로 나누면 지역별, 투자금액별 물건에 대한 평가가 용이하다.
. 동일 그룹중 비교,평가해서 1등을 사면 된다.
* 일반 매매 전략 - 대장 아파트를 찾아라
* 재건축, 재개발 전략1- 서울의 레어템을 잡아라
* 재건축, 재개발 전략2
- 가장 안전한 자산, 뉴타운을 노려라
* 청약 전략
. 일생에 한 번은 반드시 당첨된다. 공부하고 준비하자
. 3기 신도시에 기회가 남아 있다.
* 절묘한 갈아타기 타이밍
. 실현되는 호재 앞에 갈아타라
- 수도권에서 3년 이내 개통 예정인 노선, 효용과 파급력이 있는 노선을 선택하고 그 노선의 영향을 직접 받는 집을 선택
. 수급의 시차를 이용해서 갈아타라
- 수요와 공급의 시차 불균형을 이용하는것은 여전히 유효
. 상급지와 갭이 좁혀지면 갈아타라
. 택지지구는 입주 2년차에 사라
다른 사람보다 먼저
결승선을 통과하려 하지 말고,
스스로에게 결국은 결승선을 통과한다고
믿고 응원하라.
* 3년 뒤 빛날 핵심 지역
* 9억으로 점프할 아파트 지역 *
. 구리
. 다산신도시
* 수도권 재개발 빅3 *
. 성남재개발
. 안양재개발
. 광명재개반
훨훨의 PICK 7 아파트는 ?????
실제 경험하지 않고는 온전히 본인 것으로 만들수도 없을 뿐더러 얼마지나지 않아 내것이 아니란걸 들통나게 될 것이다. 저자는 처음 팟빵에서 접하게 되었는데 목소리가 너무 좋고 간단명료한 설명이 귀에 쏙 들어왔다. 출판 후 더 활발한 활동을 하고 있지만 이전부터 지역분석 강의로 워낙 유명했던 분으로 알고 있다. 더욱이 모든게 몸소 체험한 경험을 바탕으로 이루어낸 성과라 좀 더 믿음이 간다.
정말 간절하게 집을 원하는 사람부터
좀 더 좋은 집으로 갈아타고 싶은 사람과
집을 통해 좀 더 여유있는 노후를 원하는 사람들까지
부동산에 관심이 없던 사람부터 다주택자까지 한 번쯤 읽어보면 큰 도움을 받을 수 있을 것같다.
7년간 서울수도권의 입지를 분석하면서 깨달았다.
30년을 일해도 10년간 아파트 한 채가 벌어들인 자본소득을
넘지 못한다는 것을.
내집 없는 사람은
집 있는 사람을 결코 이길 수 없다.
일생에 단 한번만, 부동산을 공부하라.
내가 가진 돈으로 내 집 마련할 수 있다.
이제 빌려살지 말고,
살기만해조 오른 당신의 집을 사라.
집은 언제나 옳다
* 도서관에서 빌려 읽었습니다.
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[서평] 그것들의 경매
경매를 하는 경매인의 눈이 아닌 출판사의 타이틀을 건 책에만 집중하는 게 안타까워 직접 출판사를 등록하고 저자의 의도에 맞춰 출판한 책이라고 한다.
* 모든 경매 물건들은 각각의 사연과 스토리가 있다. 그 이야기를 알고 있다면 낙찰을 받기도 명도를 하기도 훨씬 수월할 수 있다. 모든 내용은 사람에게 맞춰져 있다는 것은 이 모든게 결국 사람이 사는 이야기 속에 일어나는 일이라 하나 씩 노력하고 찾아보다 보면 다 해결될 수 있다는 것이라 생각한다.
* 각자의 분석과 툴로 이리저리 똑똑하고 학벌 높은
사람들은 하지 않는다고 했지만, 그런 물건에도 제대로
물건을 분석히고 판단해서 과감하게 뛰어 드는 사람이 있다. 그렇게 용기를 내어 경매 낙찰받고, 다가오는 그 어려움과 힘듦을 똑같은 시간에 미친 듯 이겨내어 오늘의 저런 달콤한 열매를 먹는 것이다.
* 그 어느 누구도, 날 때부터 이마에 경매라고 선수표를 달고 나온 것도 아닌데, 대부분의 일반인들은 관심은 가지나 실제 하지는 못하며, 용기내어 시작은 했으나 입찰은 못하고, 한 두 건 하였으나 적성에 안 맞다고 포기하는 사람들이 많다. 그렇기 때문에 다시 직장으로, 가정으로, 자영업으로, 돌아가게 되며, 뻔한 고정적인 수입에 더 과다한 지출에 허덕이며 생을 살아간다.
죽을 때 까지 깨닫지 못하는 것들이
얼마나 많은 줄 아는가?
선입견은 살아가는데 1도 필요 없다.
두 권의 경매 책을 집필하고, 엄청나게 많은 경매의 낙찰 경험과 지식을 바탕으로 강의도 하고, 카페도 운영하고 있는 재야의 고수이신 것 같다. 경매라는 단어 자체로 경매를 모르는 사람들에겐 선입견으로 생길수 있다. 저자의 말처럼 1도 필요 없는 선입견 속에 좋은 기회를 버리고 그저 현실에 안주하고 살아가는 사람들이 많을 것이다. 경매라는게 그럴 수 있지만 잘 활용을 한다면 책 속의 다양한 사례처럼 안정적인 수익을 만들며 가끔은 큰 시세차익까지 손에 쥘 수 있는 기회를 가질 수도 있다.
굳이 하지 않을 이유가 없는 것이다.
많은 현장 경험을 갖고 여전히 현장에서 실전투자를 겸하고 있는 생생한 경험담을 들어볼수 있는 시간이었다.
* 증정받아 읽었습니다.
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[서평]부동산 투자 필승공식
부동산 투자 필승 공식 저자김도형(숙주나물)출판더스(더디퍼런스)발매2021.03.25.
☆성공하는 부동산 투자를 위한 실전 활용법☆
. 부동산 투자에도 성공 공식이 있다
. 부자 마인드를 장착하자
. 당신이 투자에 실패하는 이유를 찾자
. 위험성을 알고 투자해야 함정에 빠지지 않는다.
. 부동산 제대로 이해하고 투자하자
. 기본과 전략을 갖추는 투자5원칙을 적용한다
* 남을 이용해서 이득만을 취하고자 하는 자세로 임장을 한다면 결국에는 그 누구도 도움을 주지 않는다
* 무턱대고 열심히만 해서는 안 된다. 십수 년간 이어지는 문제점을 인지하지 못하고 반복만 할 뿐이다. 투자의 기회는 항상 있다. 하지만 기회를 잡는 건 꾸준하게 공부해서 기본이 탄탄하고 전략적인 사고를 할 수 있는 자만의 몫이다.
* 무기는 많을수록 좋다. 청약, 입주권, 분양권, 갭투자,
경매 5가지 모두 장단점이 있다. 진입 시기마다,지역마다, 최선의 무기를 선택해서 투자해야 한다. 만약 무기가 하나만 있다면 최선의 선택을 하지 못한다.
한마디로 진입 시기와 지역 분석을 바탕으로 투자 무기를 비교해 선택하는 게 핵심이다. 그래서 무기는 많을수록 좋다.
* 부동산 투자의 3요소
. 경쟁력 있는 저평가 지역을 찾아야 한다.
. 기존 주택이 희소하려면 공급이 적은 지역을 찾아야 한다.
. 부동산의 기본인 입지가 뛰어나야 한다
부자들의 공통점인 아껴 쓰고, 모으고, 경제서와 재테크 책을 꾸준히 많이 읽고,
작은 성공이 모여 자신감을 만들어서
큰 성공을 향해 가는 것이
비법이라면 비법이다.
* 월299만 원만 버는 부부도 5년만 인내하면 확정적으로 1억이라는 종잣돈을 모을 수 있다. 이 시간 동안 치열하게
경제 공부를 하면서 악착같이 1억을 모으는 데 집중하자.
* 전문가의 말에 의지하거나 그들에게 헌신하지 않아야 한다. 의지하고 헌신을 쏟아야 할 건 남이 아니라 오로지
나 자신이다. 그래야 성공하는 투자의 덕목인 자립심을 가질 수 있기 때문이다.
☆ 부동산 투자로 부자가 되는 방법 ☆
. 쌀 때 사고 비쌀 때 판다
. 적더라도 수익을 꾸준하게 낸다
. 당장 수익을 낼 확률과 잃을 확률이 동시에 혼재된 추격 매수는 주의하자. 급등은 빠른 수익을 낼 수 있지만, 동시에 급락도 동반하기 때문이다.
부자는 질투와 열등감의 존재가 아니다.
그들이 어떻게 부자가 됐는지
탐구하고, 존중하고, 따라 해야 하는 존재다.
그래야 사회도 건강해지고,
본인도 어제와 다른 내일을 꿈꿀 수 있다.
이것이 바로 부자로 가는 길이다.
* 부자가 되고 싶다면 하루라도 빨리 폭락론을 벗어 던졔야 한다. 돈을 버는 사람은 두려워서 아무것도 안하는 부정론자가 아니라 오늘보다 나은 내일을 꿈꾸며 행동하는 낙관론자이다.
* 징벌적 규제로는 집값을 잡을 수 없다. 오히려 심각한 부작용만 초래한다. 징벌적 규제는 도시를 파괴하고, 매매 가격과 임대료를 더욱 불안하게 만들 뿐이다.
* 쌀 때 사고, 비쌀 때 팔자
- 투자는 비관적일 때가 가장 좋은 매수 시점이고,
낙관적일 때가 가장 좋은 매도 시점이다.
- 투자는 비관적인 사람에게 사서 낙관적인 사람에게 파는 것이다.
* 인구가 많은 지역에 투자하자
* 향후 2년간 공급이 부족한 지역에 투자하자
* 비싼 아파트에 투자하자
* 정부 정책에 대응하자
☆ 흙수저가 성공하는 6가지 키워드 ☆
책, 글쓰기, 유튜브, 재테크, 사업, 꾸준함
저자의 블로그를 구독하고 있어 저자가 올리는 글은 늘 챙겨보고 있다. 철저한 실전 투자자로서 실제 현장에서 경험한 내용들과 투자관련 내용들, 시장의 흐름을 읽을 수 있는 여러가지 지표와 생각들은 초보투자자에겐 큰 도움이된다. 때론 직설적 표현으로 비판도 하고, 정부를 꼬집에 욕하기도 하는 걸 보며 대리만족을 느낀 적도 많다.
부동산 투자의 필승공식이라는 타이틀처럼 부동산 투자에 임하기 전에 숙지하고 있어야 할 중요한 내용들이 잘 정리되어 있다. 숙주나물의 사이다 한마디를 모아서 잘 기억한다면 투자에 활용할 수 있는 좋은 팁이 될것 같다.
특히 저자가 말하는 5가지 원칙만 기억해도 실패의 확률은 크게 줄일 수 있을것이다.
* 내돈주고 사서 읽었습니다.
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[서평] 임장의 여왕이 알려주는 부동산 투자 전략
돈의 흐름을 따라가면
부동산 투자의 답이 보인다
* 부동산 트렌드 변화를 읽어라
- 현재 서울과 수도권은 상품 경쟁력이 있는 아파트를 원한다.
- 요즘 주거 소비자의 맞게 아파트는 진화한다
- 현재의 트랜드는 신축,분양권,고가아파트 이다.
* 시간과 상황의 추종자가 아닌 리더가 되는 삶을 위해
. 최소한의 비상자금을 마련해야 한다
. 빚 먼저 갚아라
. 위기에도 살아남을 수 있는 여유 비상금을 만들어라
. 품격 있는 삶을 위해 노후 자금을 마련하라
. 자녀의학자금을 갚아라
. 즐기고 투자하고 부자가 되는 것이다
노동자는 경쟁을 통해 다른 노동자를
이길 수 있지만, 자본가를 이해할 수 있다.
노동자가 열심히 일할수록
자본가는 그만큼 더 부유해진다.
* 자기만의 기준부터 세운 다음, 부동산 투자를 통해서 부를 이루어보겠다는 마음으로 임하는 것이 중요하다. 자신의 생업을 기준으로 노후 대비, 가족의 경제적 안정을 위해 조금씩 시작하는 것이 필요하다. 부자가 된다는 것은 용기 내어 자신의 인생을 자신이 책임지는 것이다.
* 직장인이 올바른 투자 마인드와 지식을갖고 재테크를 지속한다면, 여유로운 삶이 가능할 것이며, 경제적인 자유도 얻게 될 것이다.
. 조금 투자를 늦추더라도 기초 공부 과정을 건너뛰면 안된다.
. 직장생활을 소홀히 하면 안된다
. 변화의 속도에 맞게 트렌드 변화를 놓치지 말자
. 부동산 매입 시 장기적 안목으로 결정해야 한다.
. 미래를 위해 끊임없이 현재의 나를 버리는 작업을 해야한다.
* 전문가를 활용했을 때의 좋은 점은 시간을 획득하는 것이다. 시간은 돈으로 살 수 없다. 한번 놓친 기회는 똑같은 조건의 상황으로 되돌릴 수 없다. 돈은 잃으면 벌 수 있지만 시간은 되돌릴 수 없다. 그래서 시간을 벌기 위해 전문가를 활용하는 것이다.
☆최소 자금으로 최고 자산을 공략하는 방법☆
. 부동산 투자로 잃지 않는 투자를 하라
. 부동산 투자를 취미처럼 즐겨라
- 무리하지 않는 범위에서 작은 시작부터 투자하자
. 투자 목표를 구체적으로 설정하라
. 나만의 투자 원칙을 만들어라
. 부동산 투자를 위한 종잣돈 모으기를 시작하라
. 조세 완화 정책을 매수 타임이라 여겨라
. 임대수익과 시세차익, 두 마리 토끼를 잡아라
. 청약도 전략적 부동산 투자다.
. 영등포
. 압구정, 반포, 용산
. 청량리
. 수도권 GTX 지역
. 지금 좋은 곳보다는 앞으로 좋아질 지역을 찾아라
. 입지 가치를 높이는 일자리와 핵심 교통망을 눈여겨보라
. 혐오시설, 상권시설이 주거지역으로 터닝하는 곳
* 나에게 맞는 물건을 찾으려면
. 보유주택수 별 각기 다른 전략이 필요하다.
. 국가 철도망 구축 계획을 확인하라
. 비규제지역에 분양권, 입주권에 관심을 갖자
. 부동산 공부와 현장 조사로 인사이트를 키워라
. 60세 이상은 월세 소득에 주목하라
. 거주와 투자를 분리하라
교통, 학군, 편의시설, 브랜드, 대단지 등
고려해 투자는 가장 유망한 곳에
거주는 내가 가장 편리한 곳에
이를 통해
거주의 편리성과 투자 이익을 모두 가져갈 수
있는 투자 마인드를 가져야 한다
. 소형평형에 관심을 갖자
. 남들과 다른 관점으로 행동하라
. 서울 분양 재건축, 재개발은 로또 복권이다
* 부자가 되고 싶다면 부자를 따라 하라.
*부자들은 자산, 소득이 적을 때부터 자산을 관리한다.
*부자들은 항상 준비를 하고 있으며, 이거다 싶으면 바로 실행한다.
*부자들은 지금 어떤 것에 투자를 해야 하는지 경제 흐름에 관심을 두고
정보의 흐름을 파악한다.
*부자들은 미래를 위한 투자,
즉, 자산 관리를 한다.
*부자들은 돈을 시간이 지날수록 자연스럽게 불어나는 곳에 묻어둔다
* 자신이 살고 있는 지역의 시세를 파악하라
- 멀리서 방법과 해결책을 찾지 말고 내 주변에서부터 찾길 바란다. 차근차근 실행해나가는 자만이 부동산 선택의 안목과 추진력을 겸비할 수 있다
* 새롭게 교통이 좋아질 곳을 눈여겨보라
- 미래의 황금축 ; 초지,시흥시청,광명,인덕원,수원월드컵, 수원, 동탄, 대곡,위례,청량리,별내,하남시청,부천종합운동장
* 돈의 흐름으로 부동산 시장을 예측하라
* 진입장벽이 높은 부동산에 투자하라
시간이 지나면서 모든 물가가 상승하듯이
부동산도 오를 수밖에 없다.
부동산을 사야 하는 때는 나중이 아니라
지금이라는 것을 잊지 말기 바란다.
남들보다 조금 늦게 시작했지만 나이도, 시기도 중요한게 아니었다. 가장 중요한 것은 필요에 의해서 움직였고,
경험한 내용을 바탕으로 더 공부하며 노력했고,
그 결과로 이전에는 기대할 수 없었던 성과와 수익을 낼 수 있었다. 한 번의 선택으로 엄청나게 다른 결말을 맞이할 수 있었던 것이다.
승자왜 패자를 나누는 한 가지는 실행의 여부라고 한다. 현재의 생활과 삶에 만족하고 주저앉아 있지 않고 더 높은 곳을 보며 끝없이 도전한 결과물을 가졌다는 생각이 든다.
관심을 갖는게 중요하다.
부자들이 어떻게 사는지 어떻게 공부하는지 어떻게 자산을 배분하는지 열심히 보고 배워야 한다.
시대가 어떻게 변하고 흘러가는지 관심을 갖고
트렌드가 어떻게 변화하는 그 변화중심에 있어야 한다.
임장의 여왕이 들려주는 전략을 따라,
부동산 트렌드의 변화를 읽고,
부동산 투자를 통해,
부의 추월차선에 올라탈 수 있도록 해야겠다
* 증정받아 읽었습니다
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