[서평] 사두면 오르는 경기도 아파트

 

 

사두면 오르는 경기도 아파트 저자박희용(부동산히어로)출판길벗발매2021.03.03.

부동산 시장의 상승을 주도할

경기도 주요지역 16

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* 경기도를 주목해야 하는 이유

. 우리나라 인구의 4분의 1이 살고 있다. 인구가 집중되는 지역을 중심으로 집값은 계속 강세를 보일 수밖에 없다.

. 서울은 이미 너무 올라있다

. 리스크가 큰 지방은 초보자에게 더욱 위험하다

. 교통호재가 경기도에 집중되어 있다

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* 경기도 지역별 입주물량

* 김포, 안산, 평택, 고양, 하남, 성남, 남양주, 광명,

구리, 수원, 군포 등등

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* 계속되는 부동산 정책에도 살아남는 지역은 있다

. 경기도는 서울업무 중심지로 접근성이 좋아질 예정

. 물리적 거리보다 실제 접근성이 좋다

. 규모가 커야 한다

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* 예비타당성 조사 통과뒤에는

. GTX 정차역 역세권 범위에 들어오는 아파트

. 역세권 밖이지만, 연계 교통을 통해 GTX 정차역 접근이 가능힐 아파트

. 연계 교통마저 다소 불편한 아파트

순서로 가격격차를 보이게 된다.

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* 일반적으로 재개발 사업은 토지 면적이 넓을수록, 조합원 수가 적을수록 사업성이 크다. 다세대가 많은 구역보다 단독주택이나 다가구주택이 많은 구역이 사업성이 크다.

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* 성남시 재개발 사업은 모든 사업 구역이 대규모이기 때문에 충분한 사업성이 보장되어 있다.

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. 아직은 교통이 불편한 위례신도시

. 위례신사선으로 한층더 업그레이드 예정

. 자족 기능은 없지만 미래가치는 높은 곳

. 남위례는 기존 아파트 매수, 북위례는 청약도전

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. 대규모 공급물량에 주의

. 미래가치를 높이기 위해선 서울 접근성 개선이 필요

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* 여러 개발호재가 혼재된 지역에서 매매 타이밍을 잡을 때는 다른 호재보다도 교통호재, 교통호재 중에서조 서울 업무 중심지로의 접근성이 높은 광역고속철도 노선 위주로 고려

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* 시장의 흐름을 감안해 매수매도의 기준이 필요하다.

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* 단슬 노선 자체의 가치만을 보기보다 환승 체계까지 고려하면, 향후 가치가 상승할 아파트를 보는 시야가 넓어질 것이다.

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* 계속되는 부동산 규제속에서 향후 예상되는 수익을 면밀하게 비교해 조금이라도 이득이되는 방향으로 선택하는게 가장 현실적인 방법이다

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* 더블역세권이 아닌 하나의 노선이라도 얼마나 편리하고 빠르게 서울 중심지로 접근할 수 있느냐가 중요하다.

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*초등학교는 단순 거리보다 접근성이 중요하다

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* 나홀로 아파트라 해도 주변에 대단지 아파트가 많으면 생활 인프라공유가 가능하다.

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제목 그대로 사두면 오르는 아파트가 나와 있진 않지만

사두면 오르게 되는 지역을 구분할 수 있는 충분한 시야를 가질 수 있는 시간이었다. 결국 교통호재가 어떻게 개발되며 얼마나 빨리 진행되느냐이 싸움이고 가장 중요한 것은 그 교통호재가 서울 주요 업무지역까지

얼마나 빠르게 도달할 수 있느냐에 집값이 좌우될 수 있다고 봐도 무방할 것 같다.

정리하면,

저자가 담아둔 향후 입주물량을 보고,

각 지역의 교통호재를 체크하고,

그 개발호재가 어떻게 진행되고 어디까지 연결하며,

시간은 얼마나 걸리는지 등을 체크한다

선별된 지역의 내가 살고 싶은 아파트를 찾아 본다면

아마도 충분히 시세 상승이 가능한 아파트를 찾을 수

있을거라 생각된다.

어느 전문가의 말처럼 서울과 경기도는 하나로 봐도 될것이다. 서울이 올랐다면 그만큼 경기도도 따라 갈 여지가 있기에 관심을 갖고 16개 지역을 훑어보면 저평가된 아파트를 찾을 수 있을 것이다.

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* 증정받아 읽었습니다.