[서평] 왕초보도 바로 돈버는 부동산 경매의 기술

 

왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술 저자정민우, 유근용출판비즈니스북스발매2021.02.19.

2천만원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우

돈에 맞는 물건만 찾다 보면

부동산 투자는 평생 못한다.

2천만 원으로 부동산 경매는 할 수 있다.

진짜 필요한 것은 돈이 아니라

바로 뛰어들 수 있는 실행력이다.

.경매는 부동산을 싸게 사는 안전한 방법이다.

.취득가를 내가 정할 수 있고,

.매도인이 계좌를 주지 않는다고 걱정할 필요도 없고, .중개수수료도 없고,

.공신력 있는 국가기관인 법원에서 매각을 진행하므로 일반 매매보다 더 안전하다.

.토지거래허가나 자금조달 계획 등의 규제도 받지 않는다.

.상품이 다양하다

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. 돈에 맞는 물건을 찾지말고, 물건에 돈을 맞춰라. 부동산은 대출을 활용할 수 있는 상품이다.

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.수중에 돈이 있든 없든, 나는 부동산 매도 계약을 하면 잔금을 받기도 전에 다른 경매 투자 건을 찾아본다. 그래야 더 많은 기회와 마주할 수 있고 돈이 쉬지 않고 일하게 할 수 있기 때문이다.

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. 부동산 왕초보라면

- 잘 아는 동네부터 관심 가져라

- 누구나 아는 호재에 휘둘리지 마라

- 아무리 싸도 상가는 쳐다보지 않는다

- 잘 모르는 지역은 입찰하지 않는다

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. 당신이 망설이다 기회를 놓치거나 투자를 실행하지 못하는 건 높은 금리 때문이 아닐 것이다. 자신과 투자 대상에 대한 확신이 부족하기 때문이다. 그러면 다른 사람의 말에 휘둘리기 쉽다. 혼자하기 어렵다면 좋은 멘토를 만나는데 온 힘을 쏟아라. 마음먹기에 따라 양질의 글, 영상, 칼럼 등이 많이 있다.

긍정적인 투자 마인드와

강한 정신력을 유지하기 위해

부단히 노력하라.

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* 경매 절차 *

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* 꼭 알아야 할 세 가지 경매 서류

. 감정평가서

. 현황조사서

. 매각물건명세서

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* 흔히 하는 경매 실수 예방 *

. 입찰 가격은 절대 수정하면 안된다. 고친 흔적이 있다면 바로 무효 처리

. 수표는 반드시 전날 또는 당일 집 근처에서 준비.

. 신분증은 꼭 챙기자

. 입찰보증금봉투에 보증금을 정확하게 넣자

. 개별매각 사건의 물건번호를 반드시 기재하자

. 토지. 건물 일괄매각인지 지분 물건인지 반드시 확인

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* 경매는 연습과 실전이 답이다 *

. 관심 있는 물건 저장하기

. 관심물건 등록 후 며칠 후 다시 보기

. 낙찰받고 싶은 것 중 나와 맞는 부동산 추려내기

. 모의입찰, 실전입찰

. 입찰 결과 확인하기

. 꾸준한 반복 연습

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* 권리분석의 기본은 말소기준권리 찾기

. (근)저당

. (가)압류

. 담보가등기

. 경매개시결정 등기

. 배당요구를 한 전세권

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* 아파트 못지 않은 빌라

. 가격이 저렴

. 역세권 빌라는 꾸준한 임대수요

. 관리기저렴

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* 피해야 할 빌라

. 오래된 빌라

. 구조가 안 좋은 빌라

. 좁은 골목의 빌리

. 주차공간 부족하고 엘리베이터가 없는 빌라

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명도는 서류를 잘 활용하는 것만으로

90%는 해결된다.

나의 권리를 지키면서 기존 점유자를

배려한다면 서로 윈윈할 수 있는

하나의 절차일 뿐이다.

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* 수익형 부동산에 주목하자.

. 적정한 수익률을 정해 인테리어로 경쟁력을 높인다면

고정 수익을 얻으면서 인플레이션도 방어할 수 있다

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* 상가보다 안전한 수익형 부동산, 지식산업센터

경제적 자유를 얻었다는 사람들을 보며

부러워만 하지 말자.

시기, 질투는 더더욱 하지 말자.

목표를 기록하고 미래의 나아질 모습을

상상하며 계속해서 노력해 나가자.

당신도 반드시 할 수 있다.

이제 행동하자 !!!

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지금도 어디선가 임장을 하거나 물건을 검색하고 있을 것같은 철저한 실전중심은 투자자로 알고 있다. 그간의 경험을 바탕으로 강의도 하고 있으며, 그 강의를 통해 많은 사람들이 실제 낙찰을 받아, 이미 많은 곳에서 인정을 받고 듣고 싶어하는 명강의로 유명하다고 한다.

저자가 올려주는 블로그글은 빠짐없이 보고 있으며,

그를 통해 실제 시장을 이해하고 분위기를 읽는데 큰 도움을 받고 있다.

아울러 저자가 출연한 유튜브 채널도 찾아 들어보면 저자의 경험과 노하우를 간접경험 할 수 있다.

엄청난 실전 경험이 엿볼 수 있는 책을 통해

경매는 절대 어려운 것도 아니며,

평생 투자를 하기 위해 꼭 배워두고 사용해야 할 투자방법임을 다시 한 번 알게 되었다.

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* 내 돈주고 사서 읽었습니다.

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