[서평] 공매 투자, 지금이 기회다

 

공매 투자, 지금이 기회다저자김헌식, 양선승, 백석기, 추수권출판매일경제신문사발매2021.04.15.

준비된 자에게 기회는 온다.

없는 종잣돈도 만들어내는 용기로

공매 투자의 문을 두드려라!

 

 

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* 단지 운만으로 성공한 사람은 없다. 이미 오래전부터 치열하게 준비해온 결과, 준비된 자에게 기회가 온 것이다.어쩌다 손에 쥐게 된 행운이 아니라 노력의 과정 끝에 얻는 당연한 결과다. 부단히 준비했기에 기회를 보는 눈을 가질 수 있었던 것이다.

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* 임차인도 공,경매는 알아야 한다.

. 경,공매로 진행되는 경우, 선순위 임차인인지, 후순위 임차인인지에 따라 입장이 다르지만, 정작 계약 당시 임차인 본인이 선순위인지, 후순위인지조차 모르는 경우가 태반이다. 경,공매 지식을 갖춰야 임차보증금을 잃는 사태를 예방할 수 있다.

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* 물건우선주의원칙

* 물권간 등기우선주의

* 채권간 채권자 평등주의

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☆ 공매의 특징 ☆

. 진행속도가 빠르다

. 50%에 낙찰되지 않으면 50% 가격을 새로운 공매 예정가격으로 진행

. 낙찰가격 3천만원 미만은 대금 납부기한이 빠름

. 공매는 온라인 입찰

. 공매 낙찰자는 개찰 후 3일 뒤 잔대금을 납부해 소유권을 취득할 수 있지만, 경매는 개찰 후 14일이 지나야 잔대금을 납부할 수 있고, 소유권도 취득할 수 있다.

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☆ 입찰가 산정하는 법 ☆

. 일반적으로 여러 번 유찰된 경우, 낙찰 예상가는 전회차가격과 금회차가격의 중간가격 이상이어야 하고,

확실히 낙찰받고진 한다면 전회차가격에 가깝게 입찰해야 한다.

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진정한 투자란 가치를 만들어가는 것이다.

틀을 벗어나 상상력을 발휘하면

훨씬 멋진 투자를 할 수 있다.

투자에서 중요한 건 두려움과 욕심을

적절히 조절하는 것이다.

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☆ 재테크 성공을 위한 조언 ☆

. 꾸준한 입찰 필요

. 시작, 그리고 지속하자.

. 조바심을 내지말고, 겉모습만 보지 말자.

. 낙찰받는 목적이 무엇인지 생각하자.

. 부동산 공부를 게을리하지 말자.

. 투자할 땐 수익성, 안정성, 성장성, 환금성을 고려하자.

. 기회는 준비된 사람에게 온다.

. 할 수 있다는 자신감을 갖자.

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공매의 방법과 기술에 대한 자세한 설명도 있지만

재테크의 필요성과 마음가짐에 대한 조언도 깃들여져 있어 부동산투자에 관심이 있는 투자자 혹은 경매, 공매에 관심이 있는 사람이면 읽어보면 도움이 될것 같습니다.

직장인이 쉽게 입찰이 가능한 공매는 배워두면 언젠가 꼭 써먹을 일이 있을거라 생각되며, 단순히 투자를 위해서가 아닌 살아가는 데 꼭 필요한 내용이라 시간을 내어 공부하면 좋을것 같습니다.

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* 증정받아 읽었습니다.

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