베베터

 

 

부동산 부자 노트(부동산에 소외당한 당신에게 드리는)저자북극성주출판다다리더스발매2021.04.26.

출구없는 부동산 시장을 시원하게 탈출하는 노하우

 

* 부자는 천천히 되는 것이 아니며 천천히 될 수조 없습니다. 정확한 방향과 확실한 방법을 알고 실천한다면

자산의 속도가 어느 순간부터 계단을 뛰어오르듯이

퀀텀 점프를 하기 때문입니다. 그러나 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않습니다.

☆ 부동산으로 인생을 바꾸고 싶다면 _ 북극성주

. 부의 양극화는 점점 더 심해진다

. 경제제 자유로운 삶을 위해 수입을 늘리거나 지출을 줄여야하는데, 지출보단 수입을 늘리는 방법을 고민해야한다.

. 머니 파이프라인 시스템을 구축하라

아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다.

꿈은 꾸라고 있는 것이 아니라

이루라고 있는 것이다.

꿈을 이루는 사람을 부러워 하지 말고

스스로 꿈을 이뤄 다른 사람이

부러워하는 대상이 되어야 한다.

. 경제적 자유인이 되기 위해서 가장 먼저 해야 할 일은

확실한 목표설정이다. 목표를 설정해야 목표를 이루기 위한 세부적인 계획과 실천방안을 생각할 수 있다.

계획을 실천하고 작은 목표를 이루는 과정에서 성취감을 얻어야 더 높은 목표를 향해 나아갈 동기가 생긴다.

.처음부터 완벽한 시스템을 만들 수는 없다. 그러나 계속해서 고민하고 보완하다보면 완성도는 점점 높아질 것이다.

☆ 차근차근 부동산재테크로 직장탈출 _샤크

. 투자보단 살집을 먼저 마련하자.

. 부동산 투자는 장기전이다. 현재 자신이 가진 자금을 고려해 최대한 합리적으로 매수해야 하고, 다음 투자를 위해 자금을 분산할 줄도 알아야 한다.

* 상승이 시작되는 것을 보고 사도 늦지 않는다.

. 상승이 시작되면 그 기간이 꽤 길다.

. 부동산 시세는 결과적으로 우상향이다.

*부동산 투자의 답은 현장에 있다

. 급급매는 인터넷에 공유하지 않는다.

. 거래된 정보가 반영되는 데 한 달 정도 시간이 걸린다.

. 호재와 악재의 정보를 가장 빨리 획득하는 곳은 현장이다.

* 지금당장 직장 탈출 포트폴리오를 작성하라.

. 내가 정말 원하는 삶이 어떠한 모습인지 고민한다.

. 원하는 삶이 모습을 위해 필요한 돈을 계산한다.

. 나의 순자산을 확인한다.

. 매년 투자 수익을 계산한다.

. 프로젝트의 총 기간을 계산한다. 장기,중기,연도별 달성 목표금액을 적는다.

☆ 소액으로 자산 5배 만드는 행복한 투자_ 야오

. 주식은 정보의 비대칭성으로 인해 짧은 기간에 높은 수익률을 추구하기엔 어려운 분야이다. 소액투자자였던 나는 단기간에 높은 수익을 가져다줄 투자 상품이 필요했다. 그게 바로 부동산 투자였다.

. 피드백루프라는 말이 있다. 어떤 시스템에서 입력하고 처리한 결과가 출력되면, 자동으로 다시 입력되는 구조를 말한다. 투자를 결정한 입력값이 온전히 기록되지 않으면 수익과 손실이 결정되는 매도 시기에 출력값이 나오고 그것으로 끝나게 된다.

. 입력할 때부터 기록하고 보유하는 동안에도 이벤트 때마다 출력값의 추이를 확인하며 입력과 출력을 통해 피드백하고 다시 자동으로 입력되는 선순환 구조를 만든다면 한 해가 다른게 투자자로 성장할 것이다.

나만의 속도,

내가 정한 목표에 집중하자

손해보지 않는 투자,

행복한 투자를 하자

☆ 직장인 투자자, 부캐로 억대 연봉 가즈아_ 덩치

* 직장인으로서의 본캐와 부동산투자자로의 부캐를 잘 활용한다.

☆ 부동산 경매, 내 인생의 터닝 포인트_ 위드씨맨

. 경매의 골든타임은 매매가가 충분히 하락한 이후 더 이상 떨어지지 않고 보합권을 이룬 마지막 순간부터 상승을 시작하는 짧은 순간이다.

. 나는 투자 전략을 둘로 나눈다. 하나는 경매로 가능한 한 낮은 입찰가로 낙찰받은 후 시세대로 팔아 즉시 확정 수익을 얻는 방법이다.

. 다른 하나는 앞으로 더 많이 오를 게 기대되는 물건을 현재 가격에 매수하는 방법이다.

☆ 새 아파트를 사는 신박한 방법 재개발 _ 잘사는흥부

. 나는 부동산 투자를 하기 위해서는 반드시 고정적으로 들어오늘 현금이 있어야 한다고 믿는다. 위기에서 현금의 크기가 크다는 얘기는 그만큼 버텨 내는 힘의 크기도 커진다는 의미이다. 즉, 투자를 하거나 실거주할 집을 살 때도 현재의 현금 흐름과 미래의 현금 흐름을 예상하여 투자 규모를 결정해야 한다.

. 재개발에는 보상 마진이라는 개념이 존재한다. 보상 마진은 지금 재개발 투자를 통해 기본적으로 확보할 수 있는 수익의 크기를 표현하는 것이다. 그러므로 보상 마진은 재개발 투자를 실행하는 바로 그 순간 이미 확보하게 되는 수익이다.

재개발 투자는 시간과 사업에 투자하고

그에 따를 보상을 받는 과정이다.

. 나는 재개발 투자가 부동산 투자라기 보다 사업에 투자하는 성격이 더 강하다고 생각한다. 재개발에 성공적으로 투자하기 위해서는 수익의 크기도 중요하지만, 내가 투자하려고 하는 재개발 구역의 사업 진행 속도와 방향성이 맞게 흘러가는지 확인하는 것 또힐 매우 중요하다.

재개발 투자는 신규 아파트를 건축하는

사업의 지분을 매입하여 해당 사업의

주체가 되는 것이다.

☆ 소액 상가 투자로 건물주 되기_ 황금도끼

* 상가에 대한 편견

. 상가는 큰돈이 든다.

. 공실이 생기기 쉽고 위험하다.

- 임대료를 적정선으로 맞춘다

- 임대인이 상가 업종에 대해 공부해야 한다

- 자신의 상가에 들어올 임차인은 자신이 구한다는 자세로 임해야 한다.

. 상가는 아파트에 비해 투자 정보를 알기 어렵다. 하지만 이렇게 눈으로 보고 내가 직접 확인한 내용을 정리하다 보면, 아무도 가지고 있지 않은 나만의 상가 데이터가 만들어진다.

* 현장 임장 방법 10가지

. 현재 시장 상황은 꼭 파악하고 임장한다.

. 현재 시세 파악을 한다

. 투자할 물건 주변의 업종을 파악한다.

. 수요의 이동선을 파악하고 유효수요와 집객수요를 파악

. 투자물건의 입지와상권을 확인하고 수요의 접근성확인

. 임차인과의 탐문 조사를 통해 업종을 파악

. 투자물건 주변의 공실파악

. 주변의 유행 업종과 1군 프랜차이즈 파악

. 상권의 연령대 파악

. 주간,야간 업종을 분류해서 파악


타이틀처럼 부동산에 소외되었다 느끼는 많이 사람들이 읽으면 좋을 것같다. 부동산에 이제 막 관심을 갖게 된 초보자부터, 갭투자 등 투자경험이 있는 상태에서 조금 다른 분야를 경험해보고 싶은 투자자 등 부동산에 관심이 있는 사람이라면 읽어 두면 한층 투자 실력을 업그레이드할 수 있을 것이다. 7명의 저자가 모두 종목은 틀리지만 부동산 투자를 통해 삶의 질을 높일 수 있었고,

과거에는 생각하지 못한 경제적 자유를 꿈꿀 수 있게 되었다.

전업이든, 직장인이든, 경매든, 재개발이든 종목은 크게 중요하지 않다. 스스로가 필요함을 느끼고 공부하고 노력하다보면 자연스레 모두가 꿈꾸는 삶에 한 층 더 가까워 질 수 있을것이다.

* 증정받아 읽었습니다.