[서평] 살집 팔집

 

살집팔집저자고종완출판다산북스발매2021.05.11.

슈퍼아파트의 진짜 비밀,

슈퍼아파트는 사고, 좀비아파트는 팔아라

주택의 본질적 개념과 기능은 두 가지다. 주거공간으로서의 주거기능과 자산으로서의 투자기능이다. 아파트가치분석시스템 아파트추천 앱 살집팔집은 간단명료하게 설명해준다. 좋은집이란 살기좋고, 사기 좋은 주택을 의미한다. 살기 좋다는 건 주거편리성을, 사기 좋다는 건 투자매력도를 나타낸다.

이 두가지 가치를 모두 갖춘 교집합 완전체아파트를 슈퍼아파트로, 그 반대는 좀비아파트가 된다.

다시 말해 살기 좋은 주거가치와 사기 좋은 투자가치, 즉 사는 곳과 사는 것은 둘 다 중요하며 조화가 필요하다.

* 도시부동산변화 법칙

. 도시는 공간과 가능으로 이뤄져 있으며. 도시가 성장, 쇠퇴함에 따라 지역경제와 위치와 입지, 지가 메커니즘을 통해 부동산가격이 변화한다.

. 가치와 입지와의 관계도 중요하다

. 도시부동산의 가격변동은 주로 건물보다는 토지가치의 변화에서 촉발된다

. 입지는 주거가치와 투자가치 모두 공통으로 막대한 영향력을 미친다.

​

도시 부동산변화법칙은

입지=토지가치=내재가치

입지의변화=지역의변화=성장가치

그러니까

수익,희소가치도 중요하지만

결국 내재가치의 주류는 입지가치고

입지의 지역변화, 도시의 공간적 구조와

기능의 변화로 지가변동을 통해

미래가격에 직접적이고

결정적인 영향을 끼친다.

* 부동산의 무지개원리 7가지

. 부동상 성공투자 3대 원칙

- 시기선택

- 지역선택

- 상품선택

​

. 4가지 본질가치법칙

- 주거가치

- 투자가치

- 내재가치

- 미래가치

​

​

* 살집팔집에서만 배울 수 있는 것들

. 아파트는 토지와 건물로 구성되어 있다는 기본 학습 개념, 따라서 신축, 구축, 재건축에 따라 슈퍼아파트의 결정적 요인은 상이하게 작용한다.

. 현재 이익보다 미래이익에 다 중요한 영향을 미치는 미래가치, 성당가치가 높은 성장지역에 대한 성장학습

. 주거,자산,연금 3대 가치를 지닌 일석삼조의 슈퍼아파트에 관한 응용학습

. 가격대비 투자가치가 높은 아파트를 찾는 학습

​

​

* 살집팔집의 진짜 효능

. 실거래가, 진짜집값, 미래예측까지 동시 제공

. 지역과 역세권별로 큐레이션과 개별 특화 맞춤형 서비스

. 주거가치, 투자가치, 가격예측

. 유전자 분석하듯 투자지표를 일목요연하게 보여준다

. 국내 최초 특허기술로 학술논문, 공공기관수상 등 3단계 공적검증 완료

​

​

☆자산관리관점에서 부동산 개념☆

. 부동산은 토지와 건축물로 구성되어 있으며, 지역성, 입지성, 위치성을 지닌 독특한 가치재화다

. 지리적 위치는 고정되어 있으나 사회적, 경제적, 행정적 위치는 가변한다.

. 부동산은 공간구조가 바뀌면 위치가 바뀌고, 위지가 바뀌면 가치가 바뀌고, 가치가 바뀌면 가격이 바뀐다.

​

* 부동산의 5대 특성과 4가지 가치창출

. 부동성

. 영속성

. 개별성

. 부증성

. 인접성

​

* 부동산 자산관리의 핵심3요소

. 자산선택, 적정한 가격산정, 가격예측

* 신개념 자산관리의 궁극적 목표 3가지

. 실패예방, 자산증식, 맞춤형 자산관리

​

* 부동산가격의 4가지 특징

. 교환의 대가인 매매가격과 사용의 대가인 임대료로 구성되며 원본과 과실의 관계를 형성한다.

. 소유권과 사용권 등의 권리와 이익에 대한 가격으로 볼 수도 있다

. 부동산가격은 장기적 배려 혹은 장기적 영향력을 고려하여 결정되며 대상 부동산이 속한 위치의 변화에 따라 가격도 변동한다.

. 국지적이고 불완전시장에서 가격이 결정됨으로 거래당사자의 동기나 특수한 사정이 개입되기 쉬운 특징을 가진다.

내 집 마련 성공투자 3대 비법

. 저점 매수, 고점매도

시기선택 원칙을 지켜라

​

. 성장지역선택원칙을 지켜라

- 인구,소득이 늘고 추가 인프라가 들어서는 미래성장지역에 자산집중

​

. 상품선택원칙을 지켜라

- 대지지분 넓고 매매가와 전세가가 꾸준히 상승하는 등 내재가치와 미래가치가 높고 주거트렌드에 부합하는 부동산 선택

​

* 거품징후 5가지를 조심하라

. 부동산가격이 경제성장률이나 물가상승률보다 높게 그리고 지속해서 오른다. 추세선이나 평균상승곡선을 이탈한다.

. 소득에 비해 가격이 상대적으로 많이 오른 경우는 주택구입능력이 떨어져서 구매가 부담된다. 소득대기 주택가격지수가 급속히 올라가면 거품측정의 지표로 볼 수 있다.

. 부동산임대료와 같은 전세가격상승보다 매매가격이 급격히 상승한다면, 즉 전세가비율이 낮아진다면 거품을 측정하는 지표의 상승으로 볼 수 있다.

. 부동산 담보대출잔고 추이가 지속해서 급증

. 가격상승기대감이 사회 전 계층에 확산됨에 따라 투자목적으로 주택을 구입하는 사람이 점점 증가하는 것

​

* 강남아파트가 오르는 진짜 이유 10가지

. 주거편익창출효과

. 땅값이 비싸다

. 공급이 절대 부족하다

. 주거이동 사다리의 최정점

. 똘똘한 한 채의 대명사

. 블루칩효과

- 우량주로 오를 때 많이 오르고 내릴 때 적게 내린다

. 대체불가성

. 베블렌효과 (명품효과)

​

* 주거문화와 트렌드

. 도심회귀현상

. 소형주택선호

. 주택수요가 양분화

. 저층, 생태, 세컨주택 수요 증가

. 전원주택, 농가주택 수요 증가

. 새 주택선호도 압도적 증가와 재건축, 리모델링 주택 관심 증가

.골드미스, 골드실버 계층이 고급주택문화 선도

. 아파트 선호 증가

. 미니멀리즘

. 아파트 내부공간 혁신경쟁

. 아파트매입시 주거가치와 투자가치 동시고려

​

. 도심탈출현상

. 원격,재택근무 수요증가

. 주거환경의 쾌적성과 녹지공간 필요성

. 단지내 편의시설

. 도심권개발계획내 수요증가

. 은퇴자 중심 전원, 농가주택 수요 증가

 

 

☆ 3기 신도시 입성전략 ☆

. 지역선택

. 특별공급 세분화에 따른 자격선택

. 입주자선정방식과 거주조건

 

 

---

워낙 유명하신 분이라 부동산에 관심이 있는 사람이라면

한 번 쯤은 언론매체를 통해 만나봤을 것이다. 엄청난 책의 두께에서 엿볼 수 있듯이 수십년간 부동산과 관련된 일을 하며 축척된 노하우와 정보등이 고스란히 담겨있다.

특히, 저자가 개발한 살집팔집이라는 툴은 아무것도 모르는 상태일지라도 어디지역을 선택하고 그중 어떤 아파트를 선택해야 하는지를 최선, 최적의 솔루션을 제공해준다.

​

사실 개발 초창기 사이트를 방문했던적이 있다. 관심있는 아파트를 입력하면 이 아파트에 대한 정보가 객관적으로 수치화되어 투자가치가 매겨지는 걸 보며 놀랐던 경험이 있다. 현재가치와 미래가치를 계산해 등급이 부여되는 것 자체가 신박하고 경험하지 못했던 일이라 생각했다. 그 자체가 어설픈 개인 생각이 아닌 여러가지를 종합하여 만들어져 누군가에겐 선택의 지표로 사용될 수도 있었다.

​

다시 들어가보니 훨씬더 업그레이드되어 있고 다양한 정보를 입맛에 맞게 선택할 수도 있게 바껴있었다. 무료회원만으로도 슈퍼아파트를 찾아볼 수 있고, 소액의 유료회원이 된다면 투자금의 몇 백배를 얻을 수 있는 기회도 잡을 수 있을 것 같다.

​

마치 한 편의 논문을 읽을 것같다. 부동산에 기본 개념부터, 시장원리, 가격의 판단기준, 투자공식, 유망지역 등등 부동산 관련 모든 내용이 총망라되어

3기신도시 개발이 끝날때까지 옆에 두고 ,살집팔집을 찾다보면 실거주집 뿐만아니라 좋은 투자용 아파트를 선택하는 것도 가능하리라 생각된다.

​

​

* 증정받아 읽었습니다.

​