[서평] 3기신도시 수도권 청약전략

 

3기 신도시 & 수도권 청약 전략 저자황동인(디잡스)출판경향BP발매2021.04.28.

청약은 결코 운이 아니다.

준비하는 자에게 기회가 찾아온다.

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* 대한민국 부동산은 대중의 심리가 좌우한다

. 대중의 심리를 분석하여 중,장기적인 청약 계획을 세우면 정답을 찾을 수 있다.

. 심리전에 승리하기 위해서 청약 규칙을 공부해라

. 본인의 청약 자격경쟁력을 객관적으로 점검하라

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* 시장은 언제나 규제를 이긴다

. 대중의 부동산 심리 변화는 흐름의 변곡점이 된다.

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* 청약통자의 종류

* 청약통장도 명의 변경이 가능하다

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* 자격조건이 된다면 특별공급

. 기관추천, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양

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* 신혼부부특별공급

. 혼인기간 7년이내의 무주택세대로 구성된 부부

. 혼인신고일로부터 입주자모집공고일까지 무주택자

. 혼인신고일 이전 주택소유는 상관없음

. 소득과 당첨자 선정방식은 기억

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* 일반공급 청약 자격과 당첨자 선정 방식

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. 규제지역 민영주택 일반공급 청약 1순위 조건

- 세대주

- 1주택이하

- 청약통장가입기간 24개월경과

- 청약통장 납입 인정금액이 지역별 예치금액 이상

- 세대원 전원이 과거 5년 이내에 당첨사실이 없어야함

- 만19세 이상인자 또는 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주

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. 비규제지역 민영주택 청약 1순위 조건

- 청약가입기간 수도권12개월, 비수도권6개월

- 청약통장 납입 인정금액이 지역별 예치금액 이상

- 만19세 이상인자 또는 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주

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. 규제지역 국민주택 일반공급 1순위조건

- 세대주

- 세대주및 세대원 무주택자

- 청약통장가입기간 24개월경과

- 청약통장 납입금을 연체없이 24회 이상 납입

- 세대원 전원이 과거 5년 이내에 당첨사실이 없어야함

- 만19세 이상인자 또는 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주

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비규제지역 국민주택 청약 1순위 조건

- 세대주 및 세대원 전원이 무주택진

- 청약가입기간 수도권12개월 경과 12회 이상납입, 비수도권6개월 경과 6회 이상 납입

- 만19세 이상인자 또는 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주

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* 지역별 가점제, 추첨제 비율

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* 당해지역 거주자 우선공급

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* 대중의 청약 심리를 통해 틈새를 찾는 전략 필요

. 공급 물량이 적은 타입

. 주택전시관에 없는 타입

. 평면 설계 구조가 비슷하다면 특별공급 경쟁률이 더 치열했던 타입

. 알파벳 순서가 뒤에 있는 타입

. 가운데 낀 주택형(74,77,84타입이 있으면 77타입)

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* 3기신도시 청약

. 무주택세대 구성원이랑션 사전청약에 집중

. 당해지역 우선공급을 통해 당첨 확률을 높이자

. 동시분양으로 청약통장이 분산되는 황금기회를 노리자

* 둔촌주공 재건축

* 위례신도시 주상복합

* 용인 플랫폼시티

* 검단신도시

* 복정지구

* 강일3지구 이편한세상

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청약에도 전략이 필요하다는 말에 전적으로 동의한다. 모집공고를 보고 그저 아무생각없이 원하는 타입에 청약하는것만으론 엄청난 경쟁률을 뚫을 수 없다. 청약전문강사가 있고 그들의 수강생중 많은 당첨자가 나온다는 건 정말 전략적인 접근과 공부를 통해 당첨확률을 높일수 있다는 말과 같다.

관심이 있고 스스로 노력하는 사람만 그 달콤한 결실을 맛볼 수 있을 것이다. 내가 필요하고 새집을 갖고 싶다는 생각만으로 끝내지말고, 어떻게하면 확률을 높일 수 있을지 고민하고 찾아보다보면 어떻게든 방법을 구할 수 있다.

청약은 운이 아닌 전략이며,

고도의 심리전이다.

아파트 청약 시장은 대중의 심리로 움직인다.

청약 시장을 움직이는 경쟁자들의

심리를 파악하면

당첨 확률을 끌어올릴 수 있다.

당신의 청약 자격이

어느 정도의 경쟁력이 있는지를 점검하고

남보다 빨리

청약 전략을 세우는 것이 중요하다.

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* 증정받아 읽었습니다.