[서평] 월급쟁이 첫부동산 공부

 

 

월급쟁이의 첫 부동산 공부저자마중물출판체인지업발매2021.05.18.

대한민국에서 가장 쉬운 부동산 독학 완결판

부동산 투자도 변곡선에서 중요하다.

사람의 인생도 마찬가지다.

누군가는 새로운 것에 대한 두려움이 커

아무런 도전조 하지 않으려 한다.

새로운 것에 도전하는 사람들은

실패를 통해 교훈을 얻으면서

성장하는 삶을 살아간다.

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* 부동산 공부법

. 3개월 동안 많은 책을 읽어라

. 중요한 내용은 필사해라

. 필사한 노트는 반복해서 봐라

. 저자들의 핵심 노하우를 따로 메모해라

* 4년 이상 오를 지역을 선점 *

. 선택의 폭이 넓은 투자가 가능

. 2년 후 전세상승분을 재투자 가능

. 상승장으로 매도 쉬움

. 바닥에서 매수하므로 좋은 매물 선택가능

☆ 투자 지역 선정 기준 ☆

. 인접도시와의 아파트 가격 비교

. 유사도시 아파트와의 비교

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* 아파트 가격의 변동요인 5가지

. 수요와 공급

. 심리

. 유동성

. 소득

. 규제

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* 지역의 적정 수요량을 가늠하려면

. 부동산 산업의 사이클을 만들어내는 가장 중요한 요소는 수요와 공급이다.

. 약 20년간 평균 착공 물량을 적정 수요로 보고 인구의 0.55%정도 수치를 기준으로 한다.

예) 대전 인구 148만* 0.55%= 8140가구

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* 투자 심리를 모르면 성공할 수 없다.

. KB부동산에서 제공하는 통계데이터

. 매수우위, 매매거래, 전세수급, 전세거래지수 참고

 

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*아파트 거래량

. 아파트 거래량을 파악하면, 향후 부동산 시장을 개략적으로 예측할 수 있다.

. 아파트 거래량이 증가하는 초기에는 아파트 매매가가 크게 상승하지 않는다

. 일정 기간 동안 거래량이 증가 후 큰 폭으로 거래량이 감소하면서 아파트 매매가는 더 크게 상승한다.

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* 투자 지역 선정 키팩터

. 인허가 감소 지역

. 입주 물량 감소 지역

. 미분양 감소 패턴

. 하락율 감소 지역

* 4가지 팩터요인의

교집합 지역을 찾는다.

* 인구수로 투자할 지역을 한정한다.

* 지역 평단가를 비교하여

저평가 지역을 찾는다.

 

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* 저평가 아파트 찾기

. 한 지역의 아파트 상승 시기가 오면 대체로 평단가가 높은 아파트부터 가격이 상승한다.

. 평단가 높은 아파트가 평단가 낮은 아파트보다 상승 시기에 더 크게 오른다.

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* 집중 투자를 통해 지역을 분산해라.

- 비핵심지 아파트는 매도하고

핵심지 아파트는 보유하는 방식으로

리스크를 최소화해라

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* 규모의 경제를 키워라.

- 4년 이상 오를 지역을 선정해

일부 전세 증액분과 매도한다.

이때 발생된 시세 차익분을 활용해

신규 지역으로 진입해 규모를 키워라.

* 아파트 매도 기술

. 가급적 4년 이상 오를 지역 매수

. 입주물량이 없는 시기에 매도

. 상승 사이클에 매도

. 성수기에 매도

. 시세보딘 저렴하게 매도

마중물만의 3가지 원칙

1. 투자기준과 투자 방법을 확립

2. 데이터분석에 너무 많이 소비하지 말기

3.변화하는 투자 트렌드 읽기

 

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7년간 투자를 이어가며 몸소 체험하고 터득한 투자 방법과 노하우가 고스란히 담겨있다. 대한민국에서 가장 쉬운 부동산 독학 완결판이란 부제에 걸맞게 투자를 꿈꾸지만 어디서 어떻게 시작해야 할지 모른다면 책 내용만으로 투자자의 길에 들어설 수 있을 것 같다.

초보자 입장에서 어디서 자료를 찾아야 하고, 어떤 자료를 봐야 하며, 어떻게 분석을 해야 하는지 등 투자에 임하기전 확인해야 할 지표와 분석툴 등 4주짜리 부동산 강의를 수강한 것같다.

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투자는 쉽지않다. 어느 투자가 다 그러하겠지만 운좋게 한 두번 성과는 있을 수 있어도 행운이 계속되긴 어렵다.

스스로 공부하고 찾아보며 나만의 투자 기준과 방법을 정립하는게 조금 더 오랜 기간 시장에 남아 있으며 투자를 이어갈 수 있는 방법이란 생각이 든다.

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* 내 돈주고 사서 읽었습니다.